• الفحص غير التدميري لا يرى ما خلف الجدران والبلاط والأرضيات المدفونة، ولا يكشف كل عيب مخفي. ولذلك يوصف التقرير بأنه تقييم للحالة وقت الفحص وليس ضمانًا.
• أعمال الأساسات تحت الأرض يُستدل على حالتها من مؤشرات (شروخ، هبوط، ميلان) ولا تُكشف مباشرة إلا بحفر أو اختبارات.
• الاختبارات المخبرية (كمقاومة الخرسانة) أو الدراسات الجيوتقنية ليست من الفحص البصري، وتُوصى بها عند الحاجة وبعد موافقة المشتري، وقد تتطلب جهة مخبرية مرخصة وكلفة إضافية.
• لا يفحص المهندس ما لا يمكن الوصول إليه بأمان (أسطح غير آمنة، غرف مغلقة، فراغات مسدودة)، ويُذكر ذلك في التقرير.
• الفحص ليس تقييمًا سعريًا للعقار ولا رأيًا قانونيًا في الصك أو الملكية.

لمزيد من الشرح عن أنواع الفحص (الظاهري والتفصيلي والوظيفي)، راجع مدونة عقار. وتتحدث قناة السعودية عبر موقع سلاتي عن استخدام أجهزة مسح تُظهر أسياخ الحديد داخل الأعمدة وأجهزة ليزر لقياس استواء الجدران، وعن ضرورة الحذر من «الفاحصين» غير المعتمدين على وسائل التواصل.