شركة عزل أسطح وخزانات بالرياض | ضمان 10 سنوات

كشف تسربات الأسطح بالرياض هو تحديد مصدر تسرب المياه أو الرطوبة في السطح بدقة قبل أي عزل أو إصلاح، باستخدام أجهزة قياس الرطوبة والتصوير الحراري واختبار الغمر عند الحاجة، ثم إعداد تقرير يوضح موضع التسرب وسببه وطريقة المعالجة والتكلفة، وغالبًا دون تكسير البلاط أو الخرسانة.
في شركة الصفا للمقاولات نبدأ دائمًا بالكشف لا بالعزل، لأن عزل سطح لا تعرف سبب تسربه يعني أن الماء سيعود من نقطة أخرى. وبعد تحديد المصدر ننفذ العزل المائي أو الحراري المناسب لحالة السطح، سواء في الفلل أو العمائر أو المنازل أو المستودعات.
ماذا تحصل عليه معنا؟
- ✅ معاينة هندسية بإشراف مهندس إنشائي مرخص (بياناته أدناه).
- ✅ كشف بأجهزة حديثة، وبدون تكسير في أغلب الحالات.
- ✅ تقرير مكتوب بالصور يحدد مصدر التسرب وأسبابه.
- ✅ عزل بمواد مطابقة لمواصفات الجودة السعودية وضمان يصل إلى 10 سنوات وفق نوع النظام.
- ✅ تكلفة موضحة قبل بدء أي عمل.

⚠️ علامات تسرب السطح: متى تحتاج إلى كشف؟
لا تنتظر حتى تتساقط المياه من السقف. هذه أبكر الإشارات التي تستدعي الفحص الفوري:
- 🔸 بقع صفراء أو بنية على السقف، أو دهان متقشر ومنتفخ.
- 🔸 رائحة عفن أو رطوبة في الغرف العلوية.
- 🔸 ظهور رطوبة على الجدران قرب السقف أو عند الزوايا.
- 🔸 تجمع مياه فوق السطح بعد الأمطار أو بعد تشغيل المكيفات.
- 🔸 ارتفاع غير مبرر في فاتورة المياه (قد يشير إلى تسرب في خزان أو أنبوب علوي، راجع أسباب ارتفاع فاتورة المياه).
- 🔸 تشققات شعرية في البلاط أو الفواصل أو بين السطح والجدار.
🔍 أسباب تسرب الأسطح الأكثر شيوعًا في الرياض
| السبب | كيف يحدث التسرب؟ |
|---|---|
| تلف طبقة العزل القديمة | تتشقق مع الحرارة العالية والشمس المباشرة فتفقد مرونتها. |
| شروخ الخرسانة | تنتج عن التمدد والانكماش الحراري أو عن حركة المبنى. |
| فواصل البلاط التالفة | يتسرب الماء من الفواصل إلى ما تحت البلاط. |
| انسداد المصارف والمزاريب | يتجمع الماء ويضغط على العزل. |
| ضعف العزل عند التقاء السطح بالجدار | من أكثر النقاط التي يتسرب منها الماء. |
| مرور مواسير وتركيبات (مكيفات وخزانات) | ثقوب أو تجهيزات غير محكمة أعلى العزل. |
| تجمع الماء بسبب ميول خاطئة | يبقى الماء ساكنًا بدل تصريفه. |
🛠️ كيف نكشف تسرب السطح؟ خطوات الفحص
الخطأ الأشيع هو تنفيذ العزل فورًا دون معرفة مصدر التسرب. لذلك نعتمد هذه المراحل الهندسية المرتبة:
- 1الفحص البصري:
رصد الشروخ وانتفاخ الطبقات وتلف الفواصل وحالة المصارف.
- 2قياس الرطوبة:
تحديد المناطق المبللة داخل الخرسانة بجهاز قياس الرطوبة دون تكسير.
- 3التصوير الحراري:
كشف الفروق الحرارية الناتجة عن تجمع الماء تحت الطبقات.
- 4اختبار الغمر (التجربة المائية):
غمر منطقة محددة بالماء لفترة معينة ومراقبة نقاط النفاذ، عند الحاجة.
- 5فحص الوصلات:
مواضع التقاء السطح بالجدران والمواسير والخزانات.
- 6التقرير:
تقرير مكتوب بالصور يحدد موضع التسرب وسببه وطريقة المعالجة والتكلفة.
💡 ما الفرق بين كشف التسرب وإصلاحه؟
الكشف يحدد المصدر بدقة ويصدر التقرير الفني، أما الإصلاح فهو تنفيذ المعالجة والعزل الفعلي. 🎁 سياستنا في شركة الصفا: في حال التعاقد معنا على تنفيذ أعمال الإصلاح والعزل، يتم خصم رسوم الكشف بالكامل من إجمالي التكلفة (يصبح الكشف مجانيًا عند التنفيذ).

🏢 أنواع الأسطح التي نكشف تسرباتها
- 🏠أسطح الفلل المبلطة:
كشف دون إزالة البلاط في أغلب الحالات بقياس الرطوبة والتصوير الحراري.
- 🧱الأسطح الخرسانية المكشوفة:
فحص الشروخ وحالة العزل السابق.
- 🏙️أسطح العمائر والمباني التجارية:
مساحات أكبر وعدة نقاط تصريف.
- 🏭أسطح الشينكو والهناجر والمستودعات:
فحص نقاط التثبيت والوصلات والصاج.
- 💧الخزانات العلوية والحمامات والمسابح:
راجع خدماتنا المتخصصة في كشف تسربات الخزانات بالرياض و كشف تسربات المسابح بالرياض.
👷♂️ من يقوم بالفحص؟ المهندس عوض الشوري
✔️ مهندس إنشائي مرخص ومعتمدالفحص الدقيق يحتاج فهمًا لسلوك الخرسانة والأحمال، لا مجرد معاينة سطحية، ولذلك يتم تحت إشراف مهندس إنشائي:
| المعيار | التفاصيل |
|---|---|
| الاسم | المهندس عوض الشوري |
| الجهة | شركة الصفا للمقاولات (تأسست عام 2022) |
| المؤهل العلمي | بكالوريوس هندسة إنشائية |
| الاعتماد المهني | مهندس معتمد من المعهد العقاري السعودي |
| رقم الترخيص | 639856 |
| رقم العضوية | 689742358 |
| سنوات الخبرة | 15 عامًا في مجال الهندسة الإنشائية (خبرة المهندس الشخصية) |
| عدد الفحوصات المنفذة | أكثر من 435 عملية فحص لفلل ومباني ومنازل |
| التواصل المباشر | 📞 0531445857 |
💰 سعر كشف تسربات الأسطح بالرياض
تتحدد تكلفة الكشف الهندسي للأسطح حسب عدة عوامل فنية:
- 🔹 مساحة السطح وعدد الطوابق ووجود ملاحق.
- 🔹 نوع السطح (مبلط، خرساني، شينكو).
- 🔹 عدد الأجهزة والاختبارات المطلوبة، فاختبار الغمر يحتاج وقتًا أطول.
- 🔹 صعوبة الوصول إلى مصدر التسرب وتعدد النقاط.
- 🔹 الحاجة إلى تقرير هندسي مفصل (مثلاً لشركات التأمين أو الملاك أو المقاولين).
| الخدمة | السعر التقريبي |
|---|---|
| كشف تسرب لسطح فيلا سكنية | من 100 إلى 700 ريال |
| كشف تسرب لسطح عمارة | يُحدد حسب المساحة |
| تقرير هندسي مفصل | 300 ريال |
وبعد الكشف يختلف سعر العزل حسب النظام المعتمد، وهذه الأسعار التقريبية للمتر المربع:
| نوع العزل | السعر التقريبي للمتر |
|---|---|
| عزل رولات بيتومين | 15 – 30 ريال |
| عزل فوم بولي يوريثان | 28 – 48 ريال |
| عزل مائي سائل | يبدأ من 15 ريال |
🛡️ بعد الكشف: كيف نختار العزل المناسب؟
بعد تحديد مصدر التسرب نختار النظام وفق نوع السطح وحالته. باختصار:
| نوع السطح | النظام المقترح |
|---|---|
| خرساني قبل التبليط | سطح مقلوب: عزل مائي (رولات بيتومين) + ألواح XPS للعزل الحراري. |
| مبلط دون تكسير | عزل سائل أو بولي يوريثان بعد معالجة الفواصل والشقوق. |
| شينكو ومستودعات | فوم بولي يوريثان مرشوش. |
| خرساني مكشوف | بولي يوريثان أو بولي يوريا مع طبقة حماية من الشمس. |
| خزانات وحمامات | عزل إسمنتي مرن. |
العزل المائي
إسمنتي (1.5–3 مم)، أو رولات بيتومين (4–5 مم)، أو بولي يوريا (2–3 مم) بغشاء مطاطي متصل بلا فواصل.
العزل الحراري
ألواح XPS (غالبًا 5 سم)، أو فوم بولي يوريثان (3–5 سم)، أو الصوف الصخري (يبدأ من 5 سم) للحرارة والصوت والحريق.
العزل الحراري الجيد يقلل انتقال الحرارة إلى الداخل، وقد يخفض فاتورة الكهرباء بنسبة تصل إلى 20% بحسب حالة المبنى ونوع العزل. وللتأكد من متطلبات العزل الحراري في المباني يمكن الرجوع إلى الكود السعودي للبناء.
📂 من أعمالنا: نماذج وتقارير ميدانية بالرياض
حالة تسرب وعزل سطح فيلا بالرياض
⚠️ المشكلة والأعراض
لاحظ مالك الفيلا ظهور بقع رطوبة في سقف الدور الأخير، مع تقشر جزء من الدهان الداخلي بعد هطول الأمطار. لذلك طُلب فحص السطح لتحديد مصدر تسرب المياه قبل البدء في أعمال الإصلاح.
🔍 طريقة الفحص
بدأت المعاينة بفحص السطح ومناطق تصريف مياه الأمطار والفواصل ونقاط التقاء العزل بالجدران. ثم جرى تحديد المناطق المشتبه بها، مع الاستعانة بقياس الرطوبة أو التصوير الحراري عند الحاجة، بحسب ظروف الموقع.
🎯 مصدر التسرب
أظهر الفحص، في هذا المثال التوضيحي، وجود ضعف في العزل المائي عند إحدى نقاط الالتقاء حول مصرف مياه الأمطار، ما سمح بتسرب المياه إلى الطبقات أسفل العزل.
🛠️ طريقة المعالجة المتبعة:
- تنظيف المنطقة المتضررة وتجهيز سطح العمل.
- إزالة الجزء التالف من العزل عند الحاجة.
- معالجة نقطة التسرب وإعادة تنفيذ العزل باستخدام مادة مناسبة لنوع السطح.
- فحص نقاط الالتقاء والتأكد من سلامة تصريف المياه.
- إجراء اختبار مناسب بعد اكتمال المعالجة، وفق نظام العزل وتعليمات المادة المستخدمة.
✅ النتيجة والتحقق
تُسجل النتيجة النهائية بعد تنفيذ الاختبار الفعلي. ولا يُذكر نجاح اختبار المياه أو اختفاء الرطوبة بصورة نهائية إلا بعد التحقق من ذلك وتوثيقه.
📸 منهجية التوثيق بالصور في تقاريرنا
- قبل المعالجة: توثيق بقع الرطوبة أو المنطقة المتضررة من العزل.
- أثناء العمل: تصوير موضع الخلل وخطوات الإصلاح الميدانية.
- بعد المعالجة: توثيق العزل بعد التنفيذ ونتيجة الاختبار.
حالة فحص إنشائي: فيلا في حي النرجس
توضح هذه الحالة لماذا نفحص المبنى هندسيًا قبل أي تعديل في الأسقف، فقرار يبدو بسيطًا قد يمس العناصر الحاملة. وهذا ملخص تقرير المعاينة الصادر عن مكتبنا:
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| تاريخ المعاينة | الأحد 11/10/2023م |
| نوع المبنى | فيلا سكنية (دور أرضي – دور أول – ملحق علوي) |
| الموقع | حي النرجس – الرياض |
| رقم القطعة | 1/711 من المخطط رقم 3918 |
| الصك | 510226000895 |
| الرخصة | رقم 72588 بتاريخ 17/10/1443هـ |
| المالك | محجوب حفاظًا على الخصوصية |
تم الاطلاع على سقف الملاحق الأرضية في الجهات الشرقية والشمالية والغربية، وتبين أن ارتفاعها من الداخل 3.5 متر وأنها مرتبطة إنشائيًا بسقف الدور الأرضي.
لا يمكن تخفيض ارتفاع سقف الملحق الجانبي، لأنه سيحدث تشققات وتصدعات في الأجزاء الحاملة للدور الأول والملحق العلوي، مما يؤثر على سلامة المبنى ويجعله غير صالح للسكن ويؤدي إلى الانهيار.



📍 مناطق خدمة كشف تسربات الأسطح في الرياض
🧭 شمال الرياض
النرجس، الياسمين، الملقا، حطين، الصحافة، العارض.
🧭 شرق الرياض
الروضة، غرناطة، قرطبة، الحمراء، النسيم.
🧭 غرب الرياض
لبن، العريجاء، السويدي، ظهرة لبن.
🧭 جنوب الرياض
الشفا، العزيزية، منفوحة، الدار البيضاء.
🧭 وسط الرياض
العليا، الملز، السليمانية، الورود.
📜 الاعتماد والتوثيق وسياسة الضمان
تعمل شركة الصفا للمقاولات وفق بيانات تجارية موثقة ومرخصة من وزارة التجارة، وتتمتع بالاعتماد لدى الشركة السعودية للكهرباء وشركة المياه الوطنية.
سياسة الضمان المعتمدة
نقدم ضمانًا على أعمال العزل وفق نوع النظام وحالة السطح ونطاق العمل المتفق عليه، ويغطي عيوب المواد أو التنفيذ وفق ما في العقد أو الفاتورة أو مستند الضمان. ولا يشمل إلا الأعمال التي نفذتها الشركة، بالشروط الآتية:
- ⚖️ إخطار الشركة خلال 7 أيام من ملاحظة أي مشكلة أو أثر للتسرب.
- ⚖️ لا يشمل الأضرار الناتجة عن هبوط المبنى أو الشروخ الإنشائية الكبيرة.
- ⚖️ لا يشمل التكسير أو السباكة أو الكهرباء أو تركيب خزانات ومكيفات أو أي أعمال فوق طبقة العزل بعد التسليم.
- ⚖️ لا يشمل ثقب طبقة العزل أو إزالتها أو تعرضها لأحمال غير مناسبة.
- ⚖️ لا يشمل المشكلات الناتجة عن انسداد مخارج تصريف المياه بسبب الإهمال أو تراكم المخلفات.
- ⚖️ يتم فحص الموقع عند تقديم المطالبة للتأكد من أن المشكلة ضمن نطاق العزل المنفذ.
⭐ آراء عملائنا في الرياض
"كنت أعاني من رطوبة مستمرة في سقف الدور العلوي بعد كل مطر. تواصلت مع شركة الصفا وحضر المهندس عوض، فحصوا السطح بالجهاز الحراري وحددوا المشكلة عند صفاية المطر بدون تكسير بلاطة واحدة، وبعد العزل اختفت المشكلة تمامًا."
"احترافية عالية ومصداقية في المواعيد. أعجبني أنهم لا يبدأون بالعزل العشوائي بل يقدمون تقريرًا مصورًا يوضح سبب التسرب وتكلفة الإصلاح مسبقًا، مع فاتورة وضمان رسمي موثق."
"نفذوا لي كشف تسربات وعزل فوم بولي يوريثان لسطح الفيلا. الشغل نظيف جدًا وسماكة العزل مطابقة للمواصفات، وفرق معنا كثيرًا في عزل حرارة الصيف ومنع تسرب المياه."
❓ الأسئلة الشائعة عن كشف تسربات الأسطح بالرياض
كيف يتم كشف تسرب السطح؟
يتم بفحص بصري للسطح، ثم قياس الرطوبة بجهاز مخصص، والتصوير الحراري لتحديد المناطق المبللة، واختبار الغمر عند الحاجة، وينتهي بتقرير مكتوب يحدد موضع التسرب وسببه. وفي أغلب الحالات لا يتطلب تكسيرًا.
هل يمكن كشف تسرب الأسطح بدون تكسير؟
نعم في أغلب الحالات عبر أجهزة الرطوبة والتصوير الحراري، ولا نلجأ إلى التكسير إلا عند الضرورة وبعد إبلاغك وموافقتك.
كم سعر كشف تسربات الأسطح بالرياض؟
يتحدد حسب مساحة السطح ونوعه وعدد الاختبارات وصعوبة الوصول، ويبدأ الحد الأدنى من 100 ريال، ونؤكد التكلفة النهائية بدقة بعد المعاينة وقبل بدء العمل.
كم تستغرق عملية الكشف؟
يختلف الوقت حسب المساحة وحالة السطح، وتستغرق المعاينة والفحص عادةً من ساعتين إلى ثلاث ساعات.
ما الفرق بين كشف التسرب والعزل؟
الكشف يحدد مصدر التسرب وسببه بدقة، أما العزل فهو المعالجة الدائمة بعد معرفة المصدر. تنفيذ العزل دون كشف قد يعيد المشكلة من نقطة أخرى.
ما الفرق بين العزل المائي والحراري؟
المائي يحد من تسرب المياه ويحمي المبنى من الرطوبة، والحراري يقلل دخول الحرارة ويخفض استهلاك الطاقة. وقد يحتاج السطح إلى النظامين معًا.
كم تستغرق عملية العزل؟
تستغرق عادةً من يومين إلى أسبوع حسب نوع العزل والمساحة، مع الالتزام التام بمراحل الجفاف الفنية لكل طبقة.
هل تقدمون ضمانًا على العزل؟
نعم، نقدم ضمانًا يصل إلى 10 سنوات وفق نوع النظام والمواد المعتمدة، مع توضيح نطاقه وشروطه في العقد قبل التنفيذ.
ماذا أفعل عند ملاحظة تسرب؟
أوقف استخدام الكهرباء في المنطقة المتأثرة إن كانت قريبة من المياه، وصوّر مكان التسرب، ولا تعالجه بمواد مؤقتة قبل الفحص حتى لا يخفي مصدره، ثم تواصل معنا للمعاينة الفورية.
هل تبحث عن فحص هندسي دقيق لسطح منزلك بالرياض؟
احمِ عقارك من الرطوبة والتشققات الإنشائية، واحجز موعد معاينتك الآن مع فريق شركة الصفا للمقاولات.
احجز كشف تسرب سطحك الآن
كل يوم تأخير يزيد الرطوبة ويرفع كلفة الإصلاح. تواصل مع شركة الصفا للمقاولات لمعاينة هندسية وتقرير واضح وسعر قبل التنفيذ.
خريطة مناطق خدمة شركة الصفا في الرياض
نغطي كافة أحياء ومناطق العاصمة الرياض لتقديم خدمات الكشف الفوري والعزل المائي والحراري. استكشف نطاق تغطيتنا الجغرافية أدناه: