شركة فحص البيت قبل الشراء | فحص شامل ودقيق
شركة لفحص البيت قبل الشراء بالرياض: دليلك لتشتري بيتًا سليمًا وبسعر عادل
إذا كنت على وشك شراء بيت جاهز أو فيلا في الرياض، فاستعن أولًا بـشركة لفحص البيت قبل الشراء ترسل لك مهندسًا إنشائيًا يفحص العقار من الأساسات إلى السطح، ويسلّمك تقريرًا مكتوبًا بالعيوب ودرجة خطورتها وتوصيات الإصلاح.
في شركة الصفا للمقاولات يتولى الفحص المهندس عوض الشوري (15 عامًا في الهندسة الإنشائية، وأكثر من 435 عملية فحص).
📞 للحجز: 0531445857 | 💬 واتساب مباشر
ما هو فحص البيت قبل الشراء؟
فحص البيت قبل الشراء هو معاينة هندسية للعقار يجريها مهندس مختص قبل توقيع العقد. يقيّم الهيكل الإنشائي والسباكة والكهرباء والعزل والرطوبة والتشطيبات، ثم يصدر تقريرًا بالعيوب وتكلفة إصلاحها التقريبية، لتقرر: الشراء، أو التفاوض على السعر، أو الانسحاب.
لماذا يستحق الأمر؟
- عيوب خفية: تشققات داخل الجدران أو تسرب في مواسير مدفونة لا تظهر بالنظر.
- تفاوض مبني على أرقام: تقرير بتكلفة الإصلاح تقدّمه للبائع لتخفيض السعر (انظر قسم تكلفة الإصلاح).
- سلامة: ماس كهربائي أو خلل إنشائي قد يهدد الساكنين.
- تكلفة أقل: كشف المشكلة قبل الشراء أرخص بكثير من علاجها بعده.
كم سعر فحص البيت قبل الشراء في الرياض؟
تتراوح أسعار فحص البيت قبل الشراء في الرياض عادة بين مئات الريالات للشقق وبضعة آلاف للفلل الكبيرة، حسب مسطحات البناء ونطاق الفحص. هذه أسعار استرشادية وليست عرضًا نهائيًا:
| نوع العقار | السعر الاسترشادي (قبل الضريبة) |
|---|---|
| شقة سكنية | من 500 إلى 900 ريال |
| فيلا حتى 400 م² مسطحات بناء | من 900 إلى 1,800 ريال |
| فيلا أو قصر من 400 إلى 1,000 م² | من 1,800 إلى 3,500 ريال |
| مبنى سكني أو تجاري، أو أكثر من 1,000 م² | عرض سعر حسب المساحة |
خدمات إضافية عند الحاجة:
| الخدمة | السعر الاسترشادي |
|---|---|
| كشف تسربات المياه بالأجهزة | يبدأ من 500 ريال |
| كشف تسربات الخزانات | بعرض سعر |
| كشف تسربات المسابح | بعرض سعر |
| فحص إنشائي معمّق (أساسات، أعمدة، حديد تسليح) | بعرض سعر |
ما الذي يغيّر السعر؟
- مسطحات البناء وعدد الأدوار والملاحق.
- عمر المبنى وحالته الظاهرة.
- وجود مسبح أو خزانات أو مصعد.
- الحاجة إلى فحوص متخصصة بالأجهزة.
- موقع العقار داخل الرياض.
للحصول على سعر دقيق: أرسل لنا نوع العقار ومساحته وحيّه عبر واتساب وسنرد بعرض مناسب. وللعملاء الجدد عروض وخصومات تصل إلى 30% على بعض الخدمات.
فحص الشقق مقابل الفلل: ما الفرق؟
يختلف الفحص بحسب نوع العقار، وهذا سبب اختلاف السعر والمدة في جدول الأسعار:
| وجه المقارنة | الشقة | الفيلا |
|---|---|---|
| التركيز الرئيسي | الرطوبة والتسربات من الشقق المجاورة، والسباكة والكهرباء داخل الوحدة | الهيكل الإنشائي والأساسات والأسطح والملاحق |
| ما ننفرد بفحصه | النوافذ والشرفات والتهوية، وتسرب الحمامات والمطبخ | الخزانات الأرضية والعلوية، والصرف الخارجي، والسور والواجهات، والمسبح إن وُجد |
| الأجزاء المشتركة | سطح العمارة والمصعد والخزان المشترك تتبع اتحاد الملاك، ونراجع ما يظهر منها فقط | لا توجد أجزاء مشتركة، والمسؤولية كاملة على المالك |
| المدة التقريبية | من ساعة إلى ساعتين | من ساعتين إلى أربع ساعات |
| السعر الاسترشادي | من 500 إلى 900 ريال | من 900 ريال فأكثر حسب المساحة |
نصيحة لمشتري الشقة: اسأل عن رسوم الصيانة المشتركة وحالة سطح العمارة وخزاناتها ومحضر اتحاد الملاك، فالفحص داخل الوحدة لا يكشف حالة الهيكل المشترك كاملًا.
نصيحة لمشتري الفيلا: لا تكتفِ بفحص الداخل. السطح والخزان الأرضي والصرف الخارجي مصدر كثير من المفاجآت بعد الشراء.
ماذا نفحص في البيت؟
الهيكل الإنشائي والأساسات
الأساسات والأعمدة والقواعد الخرسانية وحديد التسليح، وأي تشققات إنشائية أو مؤشرات هبوط، مع تقدير عمر المبنى وقدرته على الاستمرار.
السباكة والصرف
المواسير الظاهرة والمدفونة، وانسدادات الصرف، وعدم تداخل الشبكات الداخلية والخارجية، ومطابقة التركيبات لما أعلنه البائع.
الكهرباء
جودة الأسلاك وقدرتها على تحمل الأحمال العالية (الثلاجات والمكيفات)، وسلامة المفاتيح والقواطع، وخلوها من الرطوبة، وكشف أي ماس محتمل.
الرطوبة والعزل والأسطح
عزل السطح (الأكثر عرضة للحرارة والمطر)، والجدران الداخلية والخارجية، والقبو إن وُجد.
المطابخ والحمامات
هي أكثر الأماكن تعرضًا للمياه، فنفحص عزلها وتمديداتها وتصريفها وأرضياتها.
الخزانات والتشطيبات
عزل الخزانات وتسربها، والدهانات، والنجارة، والأبواب والنوافذ والشرفات، ودخول الشمس والتهوية.
كم يستغرق الفحص وماذا يتضمن التقرير؟
المدة التقريبية: من ساعتين إلى أربع ساعات لفيلا متوسطة، ويصلك التقرير عادة خلال 24 إلى 72 ساعة حسب حجم العقار.
يتضمن التقرير:
- بيانات العقار وتاريخ المعاينة واسم المهندس.
- العيوب المرصودة مصنّفة حسب الخطورة (عاجل / متوسط / بسيط).
- صور توضح مواضع العيوب.
- توصية الإصلاح لكل عيب مع تكلفته التقريبية.
- خلاصة نهائية: شراء، أو تفاوض، أو عدول.
مستندات يجب مراجعتها قبل الشراء
الفحص الهندسي لا يغني عن التحقق النظامي. راجع قبل الدفع:
- صك الملكية: تطابق بيانات البائع والعقار، وخلوه من الرهن أو القيد.
- رخصة البناء: وتطابق المبنى القائم مع المرخّص.
- شهادة إتمام البناء إن وُجدت.
- المخططات المعتمدة: المعمارية والإنشائية.
- فواتير الكهرباء والمياه: للتأكد من سداد المستحقات وعدم وجود مخالفات.
للتحقق الرسمي يمكنك الرجوع إلى الهيئة العامة للعقار ومنصة بلدي.
علامات تحذيرية تلاحظها بنفسك
قبل استدعاء المهندس، لاحظ هذه العلامات أثناء الزيارة. وجود أي منها سبب كافٍ لطلب فحص متخصص:
- بقع رطوبة أو تقشّر دهان في أسفل الجدران أو السقف.
- شروخ مائلة أو متسعة، خاصة قرب الأعمدة والنوافذ.
- رائحة عفن أو هواء رطب في الحمامات والقبو.
- أبواب أو نوافذ لا تُغلق جيدًا (قد تدل على حركة في المبنى).
- دهانات جديدة على جدار واحد فقط (قد تخفي عيبًا).
- ضعف ضغط المياه أو بطء التصريف.
- مفاتيح كهرباء ساخنة أو تقطّع في الإضاءة.
- بلاط مرتفع أو مفكوك.
هذه العلامات مؤشرات أولية فقط، والتشخيص الحاسم يحتاج مهندسًا وأجهزة.
تكلفة إصلاح العيوب الشائعة بعد الفحص
يرصد تقريرنا كل عيب ويقدّر تكلفة إصلاحه، لتعرف قبل الشراء كم ستدفع فعليًا. هذه (غير شاملة الضريبة)، وتتغير حسب المواد والمساحة وحالة الموقع:
| العيب الشائع | تقدير تكلفة الإصلاح | ملاحظة |
|---|---|---|
| ضعف عزل السطح (مائي أو حراري) | من 15 إلى 45 ريالًا للمتر المربع | يتوقف على نوع العزل. سطح 200 م² يعني تقريبًا 3,000 إلى 9,000 ريال |
| تسرب في مواسير مياه مخفية | من 600 إلى 2,500 ريال للموضع | يشمل الكشف والكسر والإصلاح والترميم |
| تسرب أو ضعف عزل حمام | من 2,500 إلى 6,000 ريال للحمام | يشمل غالبًا فك البلاط وإعادة العزل والتبليط |
| رطوبة في الجدران | من 25 إلى 70 ريالًا للمتر المربع | تشمل المعالجة والدهان، وتتطلب أولًا إيقاف مصدر الماء |
| تشققات سطحية في الجدران | من 300 إلى 1,500 ريال للجدار | ترميم وبياض ودهان |
| عيوب في لوحة الكهرباء والقواطع | من 800 إلى 3,000 ريال | تغيير قواطع أو لوحة توزيع |
| إعادة تمديد أسلاك كهرباء | من 5,000 إلى 20,000 ريال | حسب عدد الغرف والمساحة |
| تسرب أو ضعف عزل خزان أرضي | من 3,000 إلى 10,000 ريال | حسب السعة وحالة الخرسانة |
| انسداد أو تلف خط صرف | من 1,500 إلى 6,000 ريال للخط | أعلى إذا كان الخط مدفونًا تحت أرضيات |
| تشققات إنشائية أو هبوط | لا تُقدَّر قبل دراسة إنشائية | قد تصل إلى عشرات الآلاف، وقد تكون سببًا كافيًا للعدول عن الشراء |
كيف تستخدم هذه الأرقام؟
- اجمع تكاليف العيوب المرصودة في تقريرك.
- اطلب من البائع خصمًا بالمبلغ نفسه، أو إصلاح العيوب على حسابه قبل الإفراغ.
- إذا كان العيب إنشائيًا أو تكلفته تتجاوز ما تتحمله، فاعدل عن الصفقة.
مثال حسابي: إذا قدّر التقرير إصلاحات بقيمة 25,000 ريال (عزل سطح 6,000 + حمام 4,500 + كهرباء 3,500 + خزان 8,000 + أخرى 3,000)، فهذا الرقم هو أساس طلبك للتخفيض.
هذه الأرقام تقريبية لأغراض التخطيط، والسعر النهائي يعتمد على معاينة العمل وعرض مكتوب من المنفّذ.
من يقوم بالفحص؟
| المعيار | التفاصيل |
|---|---|
| الاسم | المهندس عوض الشوري |
| الجهة | شركة الصفا للمقاولات (تأسست عام 2022) |
| المؤهل العلمي | بكالوريوس هندسة إنشائية |
| الاعتماد المهني | مهندس معتمد من المعهد العقاري السعودي |
| رقم الترخيص | 639856 |
| رقم العضوية | 689742358 |
| سنوات الخبرة | 15 عامًا في مجال الهندسة الإنشائية |
| عدد الفحوصات المنفذة | أكثر من 435 عملية فحص لفلل ومباني ومنازل |
| التواصل | 📞 0531445857 |
حالة من أعمالنا
- تاريخ المعاينة: الأحد 11/10/2023م
- المبنى: فيلا سكنية (دور أرضي، دور أول، ملحق علوي)
- الموقع: حي النرجس، الرياض
- رقم القطعة: 1/711 من المخطط رقم 3918
- موضوع الفحص: سقف الملاحق الأرضية
ما وجده المهندس: اطّلع على سقف الملاحق الأرضية في الاتجاهات الشرقي والشمالي والغربي، فتبيّن أن ارتفاعه الداخلي 3.5 متر وأنه مرتبط إنشائيًا بسقف الدور الأرضي.
التوصية: لا يمكن تخفيض ارتفاع سقف الملحق الجانبي، لأن أي تعديل سيؤدي إلى:
- تشققات وتصدعات في الأجزاء الحاملة للدور الأول والملحق العلوي.
- التأثير على سلامة المبنى وعدم صلاحيته للسكن.
- خطر الانهيار.
الدرس: كثيرون يخططون لتعديل الارتفاعات أو إزالة أجزاء دون معرفة الترابط الإنشائي بينها. استشارة المهندس قبل الشراء أو التعديل تمنع خطأً قد يهدد المبنى كله.
فحص خاص أم عبر منصة مستدام؟
تقدم وزارة الإسكان عبر منصة مستدام خدمة فحص المباني الجاهزة، وهي بحسب وصف الوزارة تتحقق من الجودة الظاهرية للوحدة السكنية وتصدر تقريرًا بحالتها. ويمكن الجمع بين الخيارين:
| وجه المقارنة | فحص المنصة الحكومية | فحص شركة الصفا |
|---|---|---|
| الهدف | تقرير عن الحالة الظاهرية للوحدة | تقييم هندسي مع توصيات الشراء والتفاوض |
| فحص التسربات بالأجهزة | يُرجى مراجعة نطاق الخدمة في المنصة | متوفر عند الحاجة |
| الاستشارة بعد الفحص | حسب شروط المنصة | شرح التقرير مع المهندس |
| فحص مسبح/خزانات | حسب نطاق الخدمة | متوفر |
اطلع على شروط المنصة وأسعارها الحالية من موقعها الرسمي قبل الاختيار.
لماذا شركة الصفا للمقاولات؟
- مهندس معتمد برقم ترخيص وعضوية معلنين.
- خبرة موثقة: أكثر من 435 فحصًا لفلل ومنازل ومبانٍ.
- تقرير مكتوب مصنّف بالخطورة بدل الكلام الشفهي.
- مهندس إنشائي يتولى الفحص بنفسه (بكالوريوس هندسة إنشائية)، ويقيّم الأسقف والأعمدة والأساسات لا الظاهر فقط.
- نغطي أحياء الرياض شمالًا وشرقًا وغربًا وجنوبًا، ومنها النرجس.
لماذا يثق عملاؤنا بفحص شركة الصفا للمقاولات؟
أرقام وحقائق يمكنك التحقق منها قبل أن تحجز.
عملية فحص لفلل ومنازل ومبانٍ
خبرة المهندس في الهندسة الإنشائية
رقم ترخيص المهندس المعتمد من المعهد العقاري السعودي
سنة تأسيس شركة الصفا للمقاولات
نخدم عقارات الرياض: خريطة منطقة الخدمة
يصلك مهندس الفحص إلى عقارك داخل مدينة الرياض. أرسل لنا موقع العقار عبر واتساب لنحدد موعدًا.
- شمال الرياض
- شرق الرياض
- غرب الرياض
- جنوب الرياض
- وسط الرياض
- حي النرجس
الأسئلة الشائعة
كم سعر فحص البيت قبل الشراء في الرياض؟
يبدأ استرشاديًا من 500 ريال للشقق و900 ريال للفلل، ويرتفع حسب المساحة والخدمات الإضافية كالكشف عن التسربات. للحصول على سعر دقيق أرسل نوع العقار ومساحته عبر واتساب 0531445857.
كم تكلفة إصلاح العيوب التي يكشفها الفحص؟
تختلف حسب العيب: عزل السطح مثلًا يبدأ من نحو 15 ريالًا للمتر المربع، وتسرب الحمام من 2,500 ريال تقريبًا. أما التشققات الإنشائية فتحتاج دراسة قبل التقدير. التفاصيل في جدول التكلفة.
ما الفرق بين فحص الشقة وفحص الفيلا؟
فحص الشقة يركز على الرطوبة والتسربات والسباكة والكهرباء داخل الوحدة، وأقصر وأرخص. فحص الفيلا أوسع ويشمل الهيكل والأساسات والأسطح والخزانات والصرف الخارجي. التفاصيل في جدول المقارنة.
كم تستغرق عملية الفحص؟
عادة من ساعتين إلى أربع ساعات لفيلا متوسطة، ويصل التقرير المكتوب خلال 24 إلى 72 ساعة حسب حجم العقار ونطاق الفحص.
هل تقدمون ضمانًا مع الفحص؟
نقدم فحصًا هندسيًا موثقًا بتقرير فني مكتوب يعتمد عليه المشتري في قراره. وللاستفسار عن شروط التقرير والخدمات المرتبطة به، تواصل معنا على 0531445857.
هل توفرون مهندسًا متخصصًا لفحص الفلل؟
نعم، يتولى الفحص المهندس عوض الشوري، مهندس إنشائي معتمد من المعهد العقاري السعودي بخبرة 15 عامًا.
كيف أحجز موعدًا؟
احجز فحص بيتك قبل أن تدفع
قبل أن تدفع العربون، اعرف حالة العقار الحقيقية وتكلفة إصلاح عيوبه. أرسل لنا نوع العقار وحيّه واحصل على موعد فحص وعرض سعر.
📞 اتصل: 0531445857 💬 واتساب 🌐 safaallmkawlat.com