📷 آثار رطوبة وتقشر دهانات ناتجة عن تسريب مائي غير ظاهر بالجدران

1. إغلاق كافة المنافذ: أغلق جميع الصنابير، محابس السيفونات، وغسالات الملابس وغسالات الأطباق داخل المنزل تماماً.
2. تسجيل قراءة العداد: توجه لعداد المياه الرئيسي وسجّل القراءة الحالية (الأرقام وعقرب المؤشر الدائري الصغير).
3. فترة الانتظار (30 دقيقة): امتنع عن استخدام أي قطرة ماء داخل العقار لمدة نصف ساعة كاملة.
4. إعادة قراءة العداد: إذا تغيّرت القراءة أو تحرك المؤشر الدائري، فهذا تأكيد قاطع على وجود تسرب نشط في الخطوط المدفونة أو الخزان.

📷 فحص ومراقبة عداد المياه لتحديد الهدر والتسرب الداخلي

• استقبال الطلب: تحديد الموقع، العنوان بدقة، ونوع المشكلة والوصول خلال 30-45 دقيقة.
• المعاينة الأولية: فحص الجدران، الأسقف، خطوط التغذية الحار والبارد وقراءة العداد.
• عزل الشبكة: إغلاق المحابس الفرعية لتحديد القطاع الذي يشهد هبوطاً في الضغط.
• الفحص بالأجهزة المتقدمة: استخدام مجسات الاستماع الصوتي، اختبار ضغط غاز النيتروجين الآمن، وأجهزة قياس الرطوبة الكهرومغناطيسية.
• تحديد النقطة بدقة: تحديد مركز التسرب بدقة مليمترية لحصر فتحة العمل في أضيق نطاق (بلاطة واحدة فقط).
• الإصلاح الموضعي: استبدال الجزء التالف بمواسير حرارية أصلية ولحامها حرارياً.
• اختبار ما بعد الإصلاح: ضغط الشبكة مجدداً للتأكد من زوال المشكلة بنسبة 100%.
• التقرير الفني المكتوب: تسليم العميل التقرير المعتمد وشهادة الضمان الموثقة.

📷 توثيق واقعي من أعمال الصفا: تحديد نقطة الكسر وإصلاحها بدقة دون تكسير باقي الحمام

• بيانات الموقع والمعاينة: العنوان الدقيق، تاريخ الفحص، نوع العقار، واسم المهندس الفاحص المشرف.
• سبب الفحص: ارتفاع الفاتورة، ظهور رطوبة، انخفاض ضغط الشبكة، أو فحص وقائي.
• قراءة العداد واختبار الاستهلاك: توثيق معدل تدفق العداد قبل وبعد إغلاق المحابس.
• الأجهزة والتقنيات المستخدمة: توضيح استخدام الكاميرات الحرارية، الذبذبات الصوتية، أو النيتروجين.
• موقع التسرب الدقيق بالصور: صور ملونة عالية الدقة توضح نقطة الخلل في الشبكة.
• نوع التسرب ومصدره: خط ماء بارد، خط ماء ساخن، خط صرف، خزان أرضي، أو سطح.
• الحالة الإنشائية والأضرار: تقييم تأثير الرطوبة على الخرسانة وتحديد مدى تضرر حديد التسليح إن وجد.
• التوصيات الهندسية: خطوات الإصلاح المقترحة، نوع العزل الموصى به، والجدول الزمني.
• نتائج ما بعد الإصلاح: نتيجة اختبار الضغط النهائي للتأكد من عودة القراءات لمعدلها الطبيعي.
• توقيع المهندس والختم الرسمي: اعتماد المهندس برقم ترخيصه وعضوية الهيئة السعودية للمهندسين.

أثبتت نتائج مبادرة «رشّد» التي فحصت أكثر من 1,000 منزل في المملكة أن 93% من حالات الارتفاع المفاجئ للفواتير سببها تسربات داخلية خفية، تصدّرتها عوامة الخزان الأرضي ورقبة الخزان ثم تسربات صناديق الطرد (السيفونات). وبعد المعالجة الفنية تحقق انخفاض مباشر بنسب تتراوح بين 60% إلى 95% في قيمة الفواتير اللاحقة.

📷 نموذج التقرير الهندسي المعتمد والمختوم من شركة الصفا للاعتراض على فواتير المياه الوطنية

ما الذي نفحصه بدقة في فلل شمال الرياض؟

• الخزان الأرضي وعوامته: فحص الرقبة والتشققات ومواسير السحب، وهي المتسبب الأول في هدر المياه.
• شبكة المياه الحارة والباردة: فحص المسارات الممتدة بين الأدوار وحول خطوط السخانات المركزية.
• الحمامات والمطابخ: التأكد من سلامة الصفايا وتمديدات المغاسل وشبكة الصرف.
• المسبح وغرفة المضخات: فحص خطوط الدفع والشفط لضمان ثبات منسوب المسبح.
• الأسطح والخزان العلوي: رصد أي رشح مائي قد يتغلغل عبر فواصل التمدد لأسقف الأدوار السفلية.

وصف العقار: فيلا سكنية (دور أرضي – دور أول – ملحق علوي) بمدينة الرياض.

بيانات العميل: [بيانات المالك ورقم الصك والترخيص مشفرة ومحمية نظامياً].

الفحص الهندسي لسقف الملاحق الأرضية: تم الاطلاع والمعاينة الميدانية لسقف الملاحق الأرضية في الاتجاه الشرقي والشمالي والغربي، وتبيّن أن ارتفاعها من الداخل 3.5 متر، وأنها مرتبطة إنشائياً بسقف الدور الأرضي الرئيسي.

الرأي الهندسي والتوصية: بناءً على الترابط الإنشائي، لا يمكن هندسياً تخفيض ارتفاع السقف للملحق الجانبي لارتباطه بسقف البيت الرئيسي؛ إذ أن أي تعديل عشوائي سيُحدث تشققات وتصدعات بالغة في الأجزاء الحاملة للدور الأول والملحق العلوي من الفيلا، مما يهدد سلامة المبنى الإنشائية.

مكتب شركة الصفا للمقاولات – الرياض – safaallmkawlat.com